¿Están bajando los pisos?
El comentario está en boca de todos...todos podemos ver carteles y carteles de "SE VENDE" en la mayoría de los portales de nuestras calles...carteles que ya empiezan a estar descoloridos por el paso del tiempo...
Los que han intentado vender una vivienda en el último año concen la realidad, lo mucho que cuesta y la rebaja (de hasta más de un 20%) que hay que hacer en el precio que se pensaba en un principio para poder vender...
Los medios sin embargo hablan de "aterrizaje suave"..."subidas de precios cercanas al IPC"....pero ¿es esa la realidad? o es lo que nos tienen que vender los medios (controlados por los bancos y constructoras) para que no se de un desplome de los precios???
¿NOS VUELVEN A OCULTAR LA VERDAD TAMBIEN EN ESTE TEMA?
16 comentarios:
Amigos, digan lo que digan los medios, yo llevo buscando casa unos 7 meses y NO LA COMPRO porque esta bajando, las inmobiliarias cada dia estan mas desesperadas, e inmuebles que me dijeron un precio un par de meses despues te llaman para decirte que ha bajado que si lo quieres... en fin si no os hace falta NO COMPREIS , porque entre lo que esta pasando en Estados unidos y lo que ya paso (la rotura de la burbuja, bajadas de escandalo), me anima a esperar que esto toque fondo.
Los pisos no paran de bajar, Por ejemplo en albacete,una de las mejores zonas ,Parque sur, el mes pasado piso de 135 m2 = 420.000 E , este mes en una recista inmobiliaris vale 350.000 E , nada menos que 70.000 E menos.El los periodicos que echan a los buzones comprando con los del mes anterior he observado: en un 50% de los pisos tienen una rebaja de 18.000 E Ejem :inmobiliaria Carcelen.
Es evidente de que algo ocurre , visitando pisos de obra nueva, hace 4 años subian 300.000 ptas cada 2 meses, ahora preguntando precios tienen los mismos que hace 1 año. Veremos de aqui 1 año lo que han bajado.
Navegad por portales inmobiliarios.
La tónica es " piso rebajado ".
Hace 2 años la sensación era " compra ahora que esto sube mucho..."
mal porvenir
nos engañan con todo, el 7 de agosto
sale trichet y bernake para decir que
no hay ningun problema de liquidez y dos dias despues ponen urgentemente
200.000 millones de euros en circulacion por el problema de la liquidez.
En fin q estan de nuevo intentando engañar al personal, igual que le engañaron cuando le hablaron de lo bueno que era que se revalorizaran el 30% todos los años, ahora vete a
comprar cualquier cosa, que como el tio tiene que pagar el local, veras como estan los precios, no obstante
siempre se generaran oportunidades de negocio, la pregunta es si conviene joder a toda la sociedad para generar oportunidades de negocio para unos pocos.
Para situarnos en el presente del ladrillo y por extensión, en la situación económica actual, deberíamos conocer e interpretar como se ha llegado hasta aqui, para ver hasta donde podemos llegar:
Bien, en primer lugar ya se ha reconocido por todos (todavía en el 2006 había gente que no lo aceptaba) que efectivamente la burbuja inmobiliaria ha existido, derivada de varios factores coindentes en el tiempo:
Inicilamente el "efecto euro" multiplicador del blanqueo del euro. Miles de millones de "rubias" fueron a parar al ladrillo provocando una sobredemanda de vivienda evidentemente especulativa.
-Aumento de la renta disponible: la gente tiene mas dinero, hay crecimiento economico, el empleo se hace mas fiable y por tanto hay mayor confianza como para entrar en gastos graves ( en terminos generales siempre)
- Bajo precio del dinero: los tipos de interes por los suelos y la guerra por lograr hipotecas son dos factores que han favorecido enormemente la demanda, pese a que ahora las hipotecas sean por volumenes muy superiores y a plazos de 30 y 35 años.
A esto se añade la moda financiera última: préstamos refinanciados para rebajar las cuotas mensuales.
- Factor especulativo puro: no hace falta comentar mucho... gente con dinero que compra, espera y vende y vuelta a empezar.
- Escaso parque de viviendas en alquiler: 9 de cada 10 viviendas se dedican a la venta. Es evidente que el alquiler en España es una opcion no valida, en terminos culturales. Cualquiera que se le pregunte afirma que un alquiler es "tirar el dinero"...
Podriamos incoporar mas factores pero los principales se encuentran aqui.
Entrando mas en materia, si planteamos un ciclo economico sabemos que este se compone de un auge, una depresion y dos fases, una de crecimiento y otra de decrecimiento economico.
Y entiendo que estamos a las puertas de esa segunda fase (crisis financiera derivada de una crisis inmobiliaria), que originaría el problema tanto económico (a nivel general) como social: la verdadera explosión de esa burbuja inmobiliaria.
En el año 2006 vimos el final de la fase de auge, el fin de esa subida contínua y de porcentajes inasumibles, pisos que subían sin parar y percepción generalista de que es una inversion segura; esto no es mas que el caso de los tulipanes en holanda alla por el S XVI, el del crack del 29 o el pelotazo tecnologico. No existe el miedo y se tiene la confianza en que el ladrillo es seguro. Pero no es asi y es evidente que tarde o temprano la cosa iba a parar.
Quiza uno de los hechos que mas influya en que tal golpe no sea explosivo es la elasticidad de la oferta en plazos cortos. No es posible aumentar de forma masiva el parque de viviendas a la venta, pues su "fabricacion" lleva un plazo de al menos 2-3 años, frente a los casos anteriores pero es evidente que ocurrira y solo falta la cerilla que encienda la mecha.
Y esa cerilla sera precisamente el propio crecimiento, es decir, el crecimiento economico ha provocado un aumento de la renta disponible y con ello un aumento del consumo. Este aumento conlleva por tanto alzas en los precios de los productos ( de todos, vivienda incluida) con el consiguiente afan regulador por parte de la UE de dicha partida. El instrumento basico para "frenar" esas alzas son los tipos de interes. Dinero mas caro provoca que la gente no se endeude tan alegremente y por tanto reduzca su consumo desacelerando la economia.
Este punto, si volvieramos al apartado inicial, veriamos como supondria un elemento que frenaria tambien la demanda de vivienda. En un entorno inflaccionista y de tipos crecientes la gente no se endeuda para comprar una vivienda igual que antes, amen de tener mayores incertidumbres en cuanto a su futuro laboral.
Pero, y aqui llega el punto central de la cuestion, ese aumento de tipos no solo influye en la demanda futura, sino que tambien provocara caidas en los precios tanto via oferta como via demanda:
Por un lado la amplia mayoria de hipotecas que se firman actualmente son a tipo variable. A estas hipotecas los aumentos en los tipos le son trasladadas de forma frecuente y los propietarios ven crecer sus cuotas en tanto que suban los tipos. Cuanto mayor sea ese aumento peor sera su situacion. Al tener menos dinero habra tambien menos consumo y podra tambien ponerse en peligro su propio empleo. Todos estos elementos mezclados daran lugar a que haya gente que tenga que vender su vivienda ( o que le sea retirada por el banco) ante la incapacidad de hacer frente a las cuotas. Tales viviendas, dada la premura, saldran a precios inferiores al de mercado provocando reducciones en el mismo.
Por otro lado los aumentos de tipos conllevan que los activos de renta fija ( letras, bonos, etc) tengan que abonar intereses tambien mas altos a fin de captar los fondos necesarios. Pensemos que el inversor en ladrillo suele ser un inversor ultra-conservador, y este, ante la perspectiva incierta del ladrillo, decide entrar en estos activos de renta fija sacrificando su rentabilidad pero asegurando su salida (liquidez) en mercado lo cual tambien supone , en este caso, una reduccion de demanda.
Por lo tanto ,y tomando como base esta argumentacion ya tenemos la causa que provocara la explosion de la burbuja.
Jeje, a mí lo que más me gusta es ver las inmobiliarias. ¿Os habéis fijado que siempre están vacías? ¿o el tio simplemente está en la puerta de la calle fumandose un cigarrillo? Impensable hace unos años.
Debe ser muuuuuy aburrido tirarse todo el día con el buscaminas ;-)
Pues si mirais los graficos de pisos en venta en Cadiz ya estan bajando desde hace 6 meses y va por un 25% de bajada en picado. No se quien dice que eso es un aterrizaje suave, mas bien es un a buena ostia.
Pues si mirais los graficos de pisos en venta en Cadiz ya estan bajando desde hace 6 meses y va por un 25% de bajada en picado. No se quien dice que eso es un aterrizaje suave, mas bien es un a buena ostia.
En fin, si les sirve de referencia yo acabo de comprar un piso en Las Palmas. Estaba a la venta desde hacia un año el precio a bajado 10.000.000 millones de las antiguas pesetas. De 40 a 30 millones. Y siguen bajando. Las posibilidades de bajada serán mayores cuendo mayor sea el blanqueo de dinero sufrido en la zona. A esto debemos sumar la imposibilidad de asumir las hipotecas con los nuevos tipos de euribor. En mi opinión, Publio Servilio, tenía razon las cosas valen lo que su comprador esta dispuesto a pagar por ellas. En un país en que abundan los contratos basura y el sueldo medio esta en los 1000 euros el mercado tiene un tope de compradores a los que ya se ha llegado. La gran expansión de compras, un dato que ningún sesudo analista se le ha ocurrido considerar, fue debida a la llegada a la edad de comprar de la generación del baby-boom(década de los 60)los cuales iniciaron el tirón del mercado con el aumento de la demanda. El blanqueo escandaloso del dinero con la entrada del euro originó un aumento de la demanda del "sector del ladrillo" que ahora ha tocado fondo. Yo dije hace 10 años que los precios iban a bajar y todo el mundo me dijo que estaba loca. Que como mucho se mantendrían o subirían menos. La realidad es que la entrada en el euro perjudicó gravamente la economia del españolito medio.Digan lo que digan los de las grandes cifras económicas, la realidad es que la inflación esta en torno a un 20%, si le sumamos la subida del euribor el desplome estaba cantado. Lo suyo será esperar aproximadamente medio año. ¿Por qué? Bueno, será cuando el mercado se estabilize y es lo que le doy al banco central europeo como tope para que baje el euribor. Cosa que no tardará una vez que lo hagan en EEUU. Están parcheando con las inyecciones de capital pero no creo que tarden en bajarlo.
Llevo 17 años esperando la bajada. Empecé con un poresupuesto de 17 millones y ahora que valen 45 creo que es mi momento. ¡Voy a arrasar!
No es por llevar la contraria, pero por aquí. BADALONA CENTRO. Este año los pisos todavía están subiendo. Eso si, mucho menos que antes. Unos 10.000 o 20.000 euros por piso en las zonas que tengo vigiladas.
Saludos.
en vitoria dicen que un 1% en lo que va de año, pero yo estoy viendo desde 5% que consiguio mi hermana en junio a 1,5% de la casa que se vende enfrente de la casa de mi novia 4%
bueno, ahi van dos comentarios:
1) las estadisticas oficiales estan manipuladas (lo se de buena mano) para que no cunda el panico en el sector, por lo que nunca van a reflejar las caidas que se den en la realidad. es mejor fiarse de portales tipo idealista que de las estadisticas de precios del ministerio o banco de españa
2) yo puse hace muchos mese mi casa a la venta, en el centro de Murcia, primero 210.000 euros, luego baje a 180.000 euros, ahora ya lo vendo por 170.000.... y espero no tener que seguir bajando mucho mas...
ES UN HECHO QUE LOS PRECIOS ESTAN BAJANDO
Como dice alguien en un comentario anterior, los pisos en Vitoria llevan bajando unos 18 meses. Empezó a ubir los precios antes y empezaron a bajar antes también. Alli con el añadido de la estupenda política de vivienda que ha realizado IU en el gobierno tripartito con el PNV y EA... tanto bombo con otras cosas y luego se esconden otras más relevantes... Los pisos que se ven a la venta son los mismos que hace meses. Conozco mucha gente a mi alrededor que para vender su piso (y hablo de viviendas de calidad, que en principio tendrían una salida fácil) ha tenido que hacer rebajas de cera del 15 - 20% y han tardado casi un año en poder hacerlo...
sigo esperando a que caigan bastante mas, esto solo es el comienzo.. cuando la gente se quiera dar cuenta (muchos aun siguen pensando que los pisos no pueden bajar; si acaso mantenerse) de lo que esta pasando vendrá el momento de pánico. Y en ese momento habra que ir pensando en comprar una vivienda
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